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深圳南山科技园旁边的华润城，单价9.2万，总价680万，首付204万。我去年年底入手一套85平两居，实际到手价还算合理。地铁12号线直达，周边有腾讯和华为的研发楼，上下班通勤只要15分钟。业主群里有人说，学区暂时一般，但未来片区规划有地铁延伸，保值潜力不错。建议首付多备点，利率现在5.3%，月供压力不大，适合刚需改善。

香港维港看烟花住尖沙咀。香港站地铁到尖沙咀10港币，10分钟。选凯悦酒店900元/晚，维港夜景一览，位置核心。3天2晚：第一天维港散步，第二天迪士尼，第三天购物离港。建议用八达通卡，酒店可看烟花，避开节假日。

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我2022年从北京师范大学考研到北京大学教育学院，初试总分365分，专业课128分。那年北大教育学国家线330分，我超了35分。2021年政策变化最大，考研复试比例从1:1.2提到1:1.5，同时要求所有考生提交“教育实践证明”。我大三去新东方实习半年，材料直接过硬。导师面试时问我对“双减”政策的看法，我结合新东方裁员案例讲得有理有据，最终录取。现在研一每月拿导师项目津贴3500元，计划博士后去香港大学。政策逼我早实习，反而成了优势。

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